Bygglov i
Sundsvall kommun

Vad kräver bygglov i Sundsvall?

Reglerna för bygglov styrs framför allt av plan- och bygglagen och är i grunden desamma i Sundsvall som i resten av Sverige.

Bygglov krävs som huvudregel för att:

• uppföra en ny byggnad
• göra en lovpliktig tillbyggnad
• väsentligt ändra hur en byggnad används

Sedan den 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler. Flera åtgärder kan nu göras utan bygglov, samtidigt som lovplikten har utökats i vissa situationer.

För en- och tvåbostadshus krävs exempelvis normalt inte bygglov för en fasadändring enbart enligt de generella reglerna. Undantag finns bland annat för särskilt värdefulla byggnader och bebyggelseområden.

Kontrollera därför alltid detaljplanen och fastighetens förutsättningar innan du utgår från att en åtgärd är lovfri.

Lokala förutsättningar för bygglov i Sundsvall

Sundsvalls kommun sträcker sig från tät stadsbebyggelse och äldre kulturmiljöer till kust, öar, älvdalar och landsbygd. Var du bygger kan därför ha stor betydelse för vilka frågor kommunen behöver pröva.

Bygga eller ändra i Stenstaden

Sundsvalls centrala Stenstad är en kulturmiljö med särskilt höga värden. Stenstaden är av riksintresse för kulturmiljövården och består till stor del av den påkostade stenbebyggelse som växte fram efter stadsbranden 1888.

Här kan byggnaders material, fasader, tak, fönster och andra arkitektoniska detaljer få stor betydelse vid förändringar. Det gäller inte bara enskilda byggnader. Även hur en åtgärd påverkar gatubilden och Stenstadens samlade karaktär kan vägas in.

Sundsvall har dessutom en särskild Stenstadsinventering där byggnader har klassificerats efter sina kulturhistoriska värden.

Om du planerar att förändra en fastighet i Stenstaden eller en annan särskilt värdefull miljö bör du därför kontrollera kulturvärdena tidigt. De nya bygglovsreglernas undantag från lovplikt gäller inte fullt ut för särskilt värdefulla byggnader och områden.

Strandskyddet kan vara 200 meter

Det generella strandskyddet är vanligtvis 100 meter från strandlinjen, men i delar av Sundsvalls kommun är det utökat.

200 meters strandskydd gäller vid stränderna på öarna i Bottenhavet och deras vikar samt längs Ljungan upp till Harabergsbron.

Sedan juli 2025 gäller inte längre det generella strandskyddet vid insjöar mindre än en hektar, vattendrag som är två meter eller smalare och vissa konstgjorda vatten. Strandskyddet prövas separat från bygglovet. En åtgärd kan därför vara bygglovsbefriad men ändå kräva strandskyddsdispens.

Vad är bygglovsbefriat i Sundsvall?

Sedan den 1 december 2025 har de tidigare särskilda reglerna för friggebodar och attefallshus ersatts av regler för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus.

Inom detaljplan kan en sådan byggnad vara lovfri om bland annat:

• byggnaden är högst 30 m²
• den är mindre än byggnaden den kompletterar
• den sammanlagda lovfria byggnadsarean på tomten inte överstiger 45 m²
• taknockshöjden är högst 4 meter.

Utanför detaljplan gäller i stället högst 50 m² per byggnad, totalt 65 m² lovfri byggnadsarea och högst 4,5 meters taknockshöjd.

Äldre friggebodar och attefallshus räknas in i den sammanlagda lovfria arean. Som huvudregel behöver byggnaden också placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen.

Särskilda regler kan gälla nära fastighetsgräns och järnväg samt för särskilt värdefulla byggnader och områden. Strandskydd kan också påverka möjligheten att bygga.

Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?

Att en åtgärd inte kräver bygglov innebär inte alltid att du kan börja bygga direkt. Vissa åtgärder kräver i stället en anmälan.

Anmälan kan bland annat krävas vid:

• installation eller väsentlig ändring av vatten och avlopp
• installation eller väsentlig ändring av ventilation
• installation eller väsentlig ändring av eldstad eller rökkanal
• vissa ändringar av bärande konstruktion
• vissa ändringar som väsentligt påverkar brandskyddet.

En lovfri komplementbyggnad är däremot inte automatiskt anmälningspliktig bara för att den uppförs.

Om åtgärden kräver anmälan måste du ha fått startbesked innan arbetet påbörjas.

Hur söker man bygglov i Sundsvall?

Sundsvalls kommun har separata e-tjänster beroende på vad du vill göra, exempelvis bygga en ny huvudbyggnad, göra en tillbyggnad, bygga en komplementbyggnad eller ansöka om förhandsbesked.

Vanliga handlingar i en bygglovsansökan är:

• situationsplan
• planritning
• fasadritningar
• sektionsritning
• eventuell markplaneringsritning
• kontrollplan

Vid nyetablering krävs en nybyggnadskarta. Den används bland annat vid nybyggnad av bostadshus och fritidshus och kan även behövas för större komplementbyggnader. Vid många om- och tillbyggnader kan i stället ett enklare kartutdrag användas.

Är du osäker på vad som gäller har Sundsvalls kommun en särskild e-tjänst där du kan ställa frågor till en bygglovshandläggare via telefon eller e-post.

Bygga längs Njurundakusten? Här förändras byggrätterna

En särskild lokal fråga i Sundsvall är utvecklingen längs Njurundakusten mellan Juniskär och Galtström. I takt med att kommunalt vatten och avlopp byggs ut ändrar kommunen flera detaljplaner i området. Syftet är bland annat att möjliggöra större byggrätter och underlätta omvandlingen av tidigare fritidshusområden till permanentboende.

För dig som äger en fastighet längs Njurundakusten kan det alltså vara extra viktigt att kontrollera vilken detaljplan som gäller och om den nyligen har ändrats.

Om du bygger på en fastighet där detaljplanen har ändrats och fått en större byggrätt kan dessutom planavgift tillkomma utöver bygglovsavgiften. Kommunen tar då ut planavgift för den byggyta som överstiger den byggrätt fastigheten hade före planändringen.

Bygga utanför detaljplan? Sök förhandsbesked

Vill du bygga ett nytt hus på en obebyggd plats utanför detaljplan kan ett förhandsbesked vara ett bra första steg.

Vid förhandsbesked gör Sundsvalls kommun en lämplighetsprövning av platsen. Det innebär att kommunen tidigt bedömer om det överhuvudtaget är möjligt att genomföra den planerade byggnationen. Förhandsbesked är exempelvis aktuellt om du vill göra en avstyckning och skapa en ny tomt. Inom detaljplan behövs det vanligtvis inte eftersom detaljplanen redan reglerar vad som kan byggas.

En fördel är att du kan få platsens lämplighet prövad innan du lägger pengar på den mer detaljerade projektering som krävs inför ett bygglov.

Hur lång tid tar bygglov i Sundsvall?

En bygglovsansökan ska normalt avgöras inom tio veckor från det att ärendet är komplett. Om ytterligare utredning behövs kan tidsfristen förlängas en gång med högst tio veckor. För anmälningsärenden är den normala tidsfristen fyra veckor från komplett ärende.

Hur lång tid ditt ärende faktiskt tar påverkas bland annat av om handlingarna är kompletta, om projektet följer detaljplanen och om grannar eller andra berörda behöver få möjlighet att yttra sig.

Vad kostar bygglov i Sundsvall?

Sundsvalls kommun tar ut avgift enligt stadsbyggnadsnämndens taxa. Den slutliga kostnaden beror på vilken åtgärd du söker lov för och hur omfattande handläggningen blir. Utöver själva bygglovet kan kostnader tillkomma för exempelvis nybyggnadskarta, utstakning, lägeskontroll och i vissa fall planavgift.

En nybyggnadskarta för ett enbostadshus eller en enstaka byggnad kostar för närvarande cirka 9 970 kronor. Längs delar av Njurundakusten är det särskilt viktigt att kontrollera om planavgift tillkommer. För fastigheter där kommunen har ändrat detaljplanen för att ge större byggrätt kan du behöva betala både bygglovsavgift och planavgift.

Kontrollera alltid den aktuella taxan och förutsättningarna för din fastighet innan du ansöker.