Att riva en byggnad kan vara en nödvändig del av ett byggprojekt, men det är viktigt att följa rätt regler och processer för att undvika problem. Oavsett om du planerar att riva en liten byggnad eller ett större hus, finns det flera faktorer att tänka på, såsom krav på rivningslov, bygglov och kostnader. I denna artikel går vi igenom allt du behöver veta för att säkerställa att rivningen sker på ett korrekt sätt.
Bygglov kan behövas
Handläggningstid: ca 4 - 10 veckor
Kostnad: ca 5000 - 15000 kr
Du behöver alltid rivningslov om
du ska riva en stor byggnad
du ska riva i ett område där byggplanen är strikt reglerad
Du behöver inte rivningslov om
byggnaden är mycket liten och inte påverkar omgivningen något märkbart, då kan det vara möjligt att riva utan lov.
Du kan behöva andra tillstånd
För rivning behöver du oftast söka tillstånd.
Du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildsskydd eller på annat sätt är skyddad natur.
Att riva en byggnad är en komplex process som kräver noggrann planering, rätt tillstånd och hänsyn till miljö- och säkerhetsaspekter. Oavsett om det handlar om att riva ett helt hus eller delar av en byggnad, är det viktigt att följa gällande lagar och regler för att säkerställa en korrekt och säker rivning. I denna artikel går vi igenom vad som gäller för rivning, bygglov, rivningslov, och vad du behöver tänka på för att göra rätt från början.
Viktiga faktorer att tänka på
När du planerar att riva en byggnad eller en del av en byggnad finns det flera faktorer som du bör tänka på för att undvika komplikationer:
Bygglov och rivningslov: Det kan krävas både bygglov och rivningslov beroende på byggnadens skick, storlek och placering.
Miljö och säkerhet: Rivning innebär att byggnadsavfall uppstår, och det finns regler för hur detta ska hanteras, särskilt om material som asbest eller PCB finns i byggnaden.
Grannar och fastighetens värde: Rivning kan påverka grannarna och omgivningen, vilket innebär att det kan finnas regler för hur och när rivning får ske.
Bygglov och rivningslov
Innan rivningsarbetet påbörjas måste du kontrollera om rivningslov krävs. Enligt Plan- och bygglagen (PBL) krävs rivningslov inom detaljplanerat område. Detta gäller även för vissa byggnader utanför detaljplanerat område, beroende på kommunens bestämmelser. Rivningslov är särskilt viktigt när byggnaden är stor eller om den ligger inom ett område där byggplanen är strikt reglerad. Om du planerar att bygga något nytt efter rivningen, kan det även krävas bygglov. Handläggningstiden för både rivningslov och bygglov är minst 4 veckor och kan vara längre beroende på omfattningen av rivningen.
Rivningslov: Om du planerar att riva en byggnad eller del av en byggnad som kräver rivningslov enligt PBL (Plan- och bygglagen), måste du ansöka om detta innan arbetet påbörjas. Rivningslov är särskilt viktigt när byggnaden är stor eller om den ligger inom ett område där byggplanen är strikt reglerad.
Bygglov: Det kan även krävas bygglov om du planerar att bygga något nytt eller ändra användningen av byggnaden efter rivningen.
Rivning utan lov: I vissa fall kan det vara tillåtet att riva utan lov, men detta gäller oftast för enklare byggnader som inte kräver omfattande arbete eller påverkar omgivningen.
Tänk på att handläggningstiden för både rivningslov och bygglov är minst 4 veckor och kan vara längre beroende på omfattningen av rivningen.
Kostnader för rivning
Kostnaden för att riva en byggnad varierar beroende på flera faktorer, såsom byggnadens storlek, material och plats. Om huset innehåller farliga material som asbest kan kostnaden bli högre på grund av saneringskrav.
Här är några vanliga kostnadsexempel:
Kostnad för rivningslov: Mellan 5 000 och 15 000 kronor.
Kostnad för rivning: Kan vara 10 000 – 100 000 kronor eller mer beroende på byggnadens storlek.
Kostnad för rivning per kvadratmeter: Ofta mellan 1 200 och 2 000 kronor/kvm.
Kostnad att riva hus med källare: Ofta högre än genomsnittet p.g.a. extra arbete.
Kostnad för att riva hus och bygga nytt: En totalentreprenad kan landa på 3 – 4 miljoner kronor beroende på projekt.
Kostnad för att riva hus själv: Kan minska kostnaderna, men kräver stor kunskap och ansvar.
Kostnad för att riva uthus och riva ladugård: Lägre än bostadshus, men beror på konstruktion och plats.
Riva ett hus med eternit: Eternit innehåller asbest, vilket kräver sanering och ökar kostnaden.
Arbetskostnad för rivning: Kostnaden för rivning kan variera beroende på byggnadens material och arbetsintensitet. Det kan kosta mellan 10 000 och 100 000 kronor eller mer beroende på byggnadens storlek och det tekniska utförandet.
Bortforsling av byggavfall: Om det finns stora mängder byggavfall kan detta bli en extra kostnad, och detta kan kosta mellan 5 000 och 15 000 kronor beroende på mängden avfall och om materialen är farliga att hantera.
Materialinventering rivning och miljöinventering rivning
Innan rivningen påbörjas bör en materialinventering och miljöinventering genomföras. Syftet är att identifiera och dokumentera material som kan vara farliga för miljön eller hälsan, såsom asbest eller PCB. Enligt Naturvårdsverket bör dokumentationen bevaras i fem år och göras tillgänglig för tillsynsmyndigheten vid behov.
Bygg- och rivningsavfall
Rivning genererar stora mängder avfall, och det är viktigt att hantera detta på ett miljövänligt sätt. Enligt Naturvårdsverket ska bygg- och rivningsavfall sorteras och återvinnas i enlighet med gällande regler. Det inkluderar att separera farligt avfall från övrigt material och att dokumentera hur avfallet hanteras.
En kontrollplan för rivning är ett viktigt dokument som beskriver hur rivningsarbetet ska genomföras och kontrolleras. Den ska innehålla information om vilka kontroller som ska utföras, vem som ansvarar för dem och när de ska ske. Kontrollplanen ska skickas in till kommunen för godkännande innan rivningen påbörjas. Här kan det även vara bra att hitta kontrollansvarig eller en besiktningsman för att säkerställa korrekt utförande.
Olika typer av rivningar
Det finns flera typer av rivningar, beroende på byggnadens konstruktion och material:
Totalrivning – hela byggnaden rivs ner till grunden.
Selektiv rivning – endast vissa delar av byggnaden rivs, ofta för att bevara specifika delar eller för att underlätta återvinning.
Tungrivning – rivning av stora och tunga konstruktioner, såsom betongbyggnader.
Ombyggnadsrivning – rivning av delar av en byggnad inför ombyggnation.
Rivning och sanering – inkluderar borttagning av farliga material som asbest.
Så går rivning till
Steg 1: Planering och ansökan om rivningslov
Planering och ansökan: Kontrollera om rivningslov krävs och ansök vid behov.
Om du också planerar att bygga något nytt efter rivningen, ansök om bygglov samtidigt.
Steg 2: Säkra byggnaden och förberedelser
Inventering: Genomför materialinventering för rivning och miljöinventering för rivning för att identifiera farliga material.
Kontrollplan rivning: Upprätta en kontrollplan som beskriver hur rivningen ska genomföras och kontrolleras.
Steg 3: Rivning och avfallshantering
Rivning: Utför rivningen enligt kontrollplanen, med hänsyn till säkerhet och miljö.
Avfallshantering: Sortera och hantera bygg- och rivningsavfall enligt gällande regler.
Steg 4: Slutbesiktning och godkännande
Slutbesiktning: Efter avslutad rivning kan kommunen kräva en besiktning.
Checklista - har du allt du behöver?
Kontrollera om rivningslov krävs
Ansök om rivningslov och bygglov (om relevant)
Planera för avfallshantering och bortforsling
Säkerställ att byggnaden är ordentligt förberedd för rivning
Anlita en entreprenör med erfarenhet av rivning (om du inte gör det själv)
Genomför slutbesiktning efter rivningen
Vanliga frågor och svar om rivning
Ja, du behöver rivningslov för att riva byggnader som kräver detta enligt PBL. Kontrollera med kommunen om det krävs för din byggnad.
Kostnaden för rivning varierar beroende på byggnadens storlek, material och arbetsinsats, men den kan ligga mellan 10 000 och 100 000 kronor, ibland ännu mer beroende på omfattning.
I vissa fall, till exempel om byggnaden är liten och inte påverkar omgivningen, kan rivning ske utan bygglov, men detta bör alltid bekräftas med kommunen.
Handläggningstiden för rivningslov är vanligtvis mellan 4 – 10 veckor beroende på omfattningen av rivningen.
Rivningskostnaden per kvadratmeter ligger ofta mellan 1 200 och 2 000 kronor beroende på omfattning och material. Vid tungrivning, betong, eller förekomst av asbest, kan kostnaden bli högre.
Byggherren ansvarar ofta för kontrollplan av rivning, anmälan om bygg- och rivningsavfall, och att anlita en rivningsfirma eller rivningsföretag med rätt kompetens.
Du behöver ofta ett rivningslov, en godkänd kontrollplan rivning, materialinventering, miljöinventering, och en plan för hantering av bygg- och rivningsavfall. I vissa fall krävs även expertis inom håltagning, bilning, användning av rivningskula, eller specialisering på selektiv rivning och ombyggnadsrivning.
I Sverige är det kommunens byggnadsnämnd som behandlar bygglovsansökningar. Byggnadsnämnden ansvarar för att säkerställa att byggprojekt följer plan- och bygglagen (PBL), samt eventuella detaljplaner och andra lokala föreskrifter.
För att påbörja ett byggprojekt måste du först ansöka om bygglov hos kommunens byggnadsnämnd. Ansökan ska vara skriftlig och inkludera nödvändiga ritningar, beskrivningar och andra handlingar som krävs för att nämnden ska kunna fatta ett beslut. Det är vanligt att man även anger förslag på vem som kommer att vara KA (kontrollansvarig) för projektet.
När ansökan mottagits granskar byggnadsnämnden om den innehåller alla nödvändiga handlingar och man bedömer även om ritningarna uppfyller de krav på kvalitet och tydlighet som krävs. Om ansökan uppfyller kraven beviljas bygglov. Handläggningstiden varierar beroende på ärendets komplexitet.
Efter att bygglov beviljats hålls ett tekniskt samråd mellan byggherren, kontrollansvarig och byggnadsnämnden. Syftet är att säkerställa att byggprojektet uppfyller tekniska krav enligt plan- och bygglagen. Efter samrådet utfärdar byggnadsnämnden ett startbesked, vilket ger tillstånd att påbörja byggnationen.
Under byggprocessen genomför byggnadsnämnden minst ett arbetsplatsbesök för att kontrollera att arbetet följer gällande regler och den fastställda kontrollplanen.
När projektet är färdigt håller i regel byggnadsnämnden ett slutsamråd, det sker alltid om det förekommit ett tekniskt samråd i början av projektet. Då bedömer man om alla krav och villkor uppfyllts. Om allt är i ordning utfärdar byggnadsnämnden ett slutbesked, vilket innebär att byggnaden får tas i bruk. Om bygglovsansökan avslås eller om det finns invändningar mot beslutet, har sökanden möjlighet att överklaga inom en viss tidsram.
Vi använder cookies för att analysera trafik och förbättra din upplevelse. Genom att acceptera godkänner du vår cookiepolicy.
