Balkong
En balkong förhöjer boendekomforten och kan öka fastighetsvärdet. För de flesta balkonger krävs bygglov eftersom projektet påverkar byggnadens konstruktion och utseende. Här går vi igenom regler, kostnader och processen steg för steg.
Publicerad 28 mars 2025 — Uppdaterad 15 juni 2026
Kortfakta om balkong 2026
- Bygglov: Krävs i de flesta fall vid nybyggnad av balkong
- Handläggningstid för bygglov: 4–12 veckor
- Kostnad för att bygga balkong: 50 000–150 000 kronor
- Kostnad för att glasa in balkong: 25 000–80 000 kronor i material
- Rotavdrag: Ja, 30 procent på arbetskostnaden
- Kontrollansvarig: Krävs ofta vid nybyggnad
Bygglov för balkong
För de flesta balkonger krävs bygglov eftersom en balkong innebär en förändring av byggnadens yttre och volym. Enligt plan- och bygglagen räknas en balkong som en tillbyggnad om den ökar byggnadens volym, vilket utlöser bygglovsplikt.
Faktorer som påverkar om bygglov krävs:
- Storlek och utformning av balkongen
- Avstånd till tomtgräns
- Om balkongen påverkar byggnadens estetik och fasad
- Om fastigheten ligger inom ett område med särskilda bevaranderegler eller detaljplan
Viktigt om detaljplan
I områden med strikta bevarande- eller stadsbildsregler kan det finnas specifika krav för balkonger, även för mindre konstruktioner. Kontakta alltid kommunen tidigt i processen för att ta reda på vad som gäller för just din fastighet.
Bygglov för inglasad balkong
Att glasa in balkong kan också kräva bygglov, särskilt om inglasningen förändrar byggnadens utseende och fasad. Reglerna är desamma som för vanliga balkonger men med några viktiga tillägg.
När kan inglasning vara bygglovsfri?
En inglasning som inte påverkar byggnadens utseende väsentligt kan i vissa fall vara bygglovsfri. Men i praktiken påverkar de flesta inglasningar fasaden och kräver därför bygglov. Kontrollera alltid med kommunen.
Brandskyddskrav vid inglasning
Boverkets byggregler ställer krav på brandskydd vid inglasning av balkonger. Det beror på att inglasade utrymmen ökar risken för brand- och brandgasspridning mellan olika delar av byggnaden. Viktiga krav att känna till:
- Skydd mot brand- och brandgasspridning mellan brandceller måste upprätthållas
- För inglasade balkonger inom samma byggnad krävs antingen ett skyddsavstånd på minst 0,5 meter i sidled och 3,0 meter i höjdled, eller en avskiljande konstruktion i brandteknisk klass E 30
- En inglasad balkong måste fortfarande fungera som utrymningsväg vid brand, inglasningen måste kunna öppnas så att räddningstjänstens stegutrustning kan användas
- För sammanbyggda småhus som radhus gäller ofta hårdare krav, normalt EI 60
Ta alltid hjälp av en kontrollansvarig med brandskyddskompetens vid inglasning av balkonger i flerbostadshus eller radhus.
Kommunala regler
Vissa kommuner har specifika regler för inglasning i flerbostadshus, framför allt om det påverkar grannars utsikt eller gemensamma fasader. I bostadsrättsföreningar krävs alltid styrelsens godkännande.
Bygglovsansökan: process
Kontakta kommunen och ta reda på om bygglov krävs för ditt specifika projekt
Anlita arkitekt för ritningar
Situationsplan, fasadritning och konstruktionsritning krävs
Utse kontrollansvarig om projektet kräver det
Lämna in bygglovsansökan med alla handlingar
Invänta beslut
Invänta startbesked innan bygget påbörjas
Bygg balkongen enligt godkänd plan
Ansök om slutbesked när arbetet är färdigt
Vad kostar det att bygga balkong?
Kostnader för nybyggnad:
- Material: 10 000-25 000 kronor per kvadratmeter
- Arbetskostnad: 400-900 kronor per timme
- Total kostnad balkong: 50 000-150 000 kronor beroende på design och storlek
- Bygglovsansökan: 5 000-15 000 kronor beroende på kommun
Vad kostar det att glasa in balkong?
Priset för att glasa in balkong varierar beroende på storlek, glastyp och konstruktion.
- Material inglasning: 25 000-80 000 kronor beroende på storlek och glastyp
- Arbetskostnad inglasning: 500-1 000 kronor per timme, totalt 30 000-100 000 kronor
- Bygglovsansökan inglasning: 6 000-12 000 kronor om det krävs
Glastyper att välja mellan:
- Klart glas. Billigast, minst isolering
- Isolerglas. Bättre värmeisolering, populärt för vinterbalkonger
- Säkerhetsglas. Krävs i vissa lägen
Rotavdraget gäller för arbetskostnaden och sänker den med 30 procent.
Bygga till balkong
Att bygga till balkong på ett befintligt hus är ett mer komplext projekt än att bygga balkong i samband med nybyggnation. Viktigt att tänka på:
- Byggnadens befintliga konstruktion måste klara den extra belastningen, anlita alltid en konstruktör för beräkningar
- Fasaden påverkas vilket nästan alltid utlöser bygglovsplikt
- Äldre hus kan ha andra konstruktionsprinciper som kräver särskild hänsyn
- Kommunikation med grannar är viktig, framför allt om balkongen påverkar deras utsikt eller insyn
Balkongräcke och vindskydd
Ett balkongräcke är obligatoriskt av säkerhetsskäl och måste uppfylla gällande byggnormer för höjd och hållfasthet. Priserna börjar på cirka 2 000 kronor och uppåt beroende på material och design. Ett vindskydd till balkong skapar ett mer privat och skyddat utrymme. Tänk på att ett vindskydd som är tätt och permanent kan påverka bygglovsplikten.
Vanliga frågor och svar om balkong
Vill du komma i kontakt med en expert?
Hitta erfarna experter i Salem kommun som hjälper dig från ritning till beviljat bygglov.
Hitta fler experter i Salem kommun
Dela
