Den kompletterar den övergripande översiktsplanen, som visar hur kommunen vill utveckla hela området. För dig som privatperson innebär det att innan du påbörjar ett bygglovsprojekt måste du kontrollera om ditt hus ligger inom ett detaljplanerat område och i så fall följa detaljplanens regler.
Hitta detaljplan
Detaljplanen kan du vanligtvis hitta via Lantmäteriets e-tjänst för att hitta detaljplan på din fastighet. Det går även att hitta information på din kommuns hemsida, vanligtvis genom att ange fastighets-ID eller din adress. Om du är osäker på hur du ska hitta detaljplanen kan du få hjälp hos såväl Lantmäteriet som en planarkitekt. Planarkitekten vet hur man hittar rätt underlag hos Lantmäteriet.
Situationsplan eller detaljplan?
Situationsplanen är den ritning som visar hur ditt planerade bygge passar in i detaljplanens bestämmelser, exempelvis byggnadens läge, höjd och avstånd till tomtgräns. Den ska ingå i bygglovsansökan i samband med en detaljplan för bygglov och hjälper kommunen att bedöma om ditt projekt följer planens krav. Byggkonsulter eller arkitekter kan ofta ta fram situationsplanen, rita in byggnaden och tolka planbestämmelserna med hjälp av kommunens planhandlingar.
.webp)
Vad kostar en detaljplan?
Det är viktigt att skilja på kostnaden för framställning av en ny detaljplan, eller om befintlig detaljplan ska ändras. Då betalar du oftast via ett plankostnadsavtal mellan kommunen och exploatören*. Priserna följer Boverkets plankostnadsavtal eller kommunens egen taxa.
När du ansöker om bygglov får kommunen ta ut en planavgift när bygglovet beviljas inom ett detaljplanerat område. Avgiften är avsedd att täcka kommunens kostnader för planläggning men får inte överstiga den genomsnittliga kostnaden. Hur stor kostnaden är beror på kommunens taxa, den beräknas i sin tur utifrån tiden som läggs på arbetet eller på byggåtgärdens omfattning.
*Exploatör. En exploatör är den person eller aktör (ofta ett företag) som planerar att utveckla ett område.
Exempel på planavgift i Göteborg och kostnad för planbesked
Kommunen tar vanligtvis ut en avgift på mellan 1 000 och 2 000 kronor, i enlighet med taxan i varje enskild kommun. Avgiften presenteras vanligtvis i planbeskedet eller vid bygglovsbeslutet. Alltså i inledningen av ditt ärende. Som byggherre betalar du först en avgift vid förhandsbeskedet och återstående summa när du får bygglovet.
Ett planbesked visar om du kan få bygglov på fastigheten, utan att du för den delen behöver skicka in den kompletta bygglovsansökan.
Vem ritar in bygget i planen?
Du ansvarar själv för att ta fram en korrekt situationsplan, alltså den ritning som visar byggprojektet. Du ansvarar således för att rita in bygget i planen. Om du inte vet hur det går till kan du få hjälp av en arkitekt, lantmätare eller byggkonsult, vilket oftast ingår i deras offert. När du skickat in planen till kommunen granskas ritningen för bygglovet. De kontrollerar att du följt detaljplanen för fastigheten och lokala planbestämmelser.
Vad kostar det att ändra detaljplanen?
Förutom att du kan begära en ny detaljplan kan du även betala för ändringar i detaljplanen, vilket man ibland gör för att utöka byggrätten. Då kräver kommunen ett plankostnadsavtal. Ett avtal där du eller andra bidragsgivare står för den totala kostnaden för ändringen. Om inget avtal finns tas en avgift ut via bygglovet och kallas då för planavgift.
Är du osäker på var i bygglovsprocessen du behöver fixa detaljplan, situationsplan eller ansöka om planbesked? Här har du en lättöverskådlig lista:
- Hitta detaljplan och kontrollera planbestämmelser
- Ta fram situationsplan med projekterat bygge inskrivet
- Ansök om planbesked (valfritt steg) – betala planbeskedskostnad
- Skicka bygglovsansökan – inklusive ritningar och handlingar
- Kommunen beviljar lov och tar ut planavgift om din fastighet har nytta av planen
- Vid behov: plankostnadsavtal (vid ny eller ändrad detaljplan)
- Bygg och få slutbesked
