Balkong

Du behöver inte bygglov om

• du glasar in befintlig balkong och åtgärden inte avsevärt förändrar husets utseende

Du behöver alltid bygglov om

• du bygger en ny balkong eller glasar in en befintlig balkong som gör att åtgärden avsevärt förändrar husets utseende

Du behöver göra en anmälan om

• du ska bygga eller förändra balkong

Dessa handlingar behöver du för din anmälan

• fasadritning som visar byggnadens utvändiga utseende
• byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
• förslag på kontrollplan.

I vissa fall behöver du även följande handlingar

• godkännande från berörda grannar, som signerar alla handlingar, om du bygger närmare än 4,5 meter från tomtgräns. 
• konstruktions- och grundläggningsritningar (krävs inte vid enkla byggnader så som växthus och carport)
• redovisning av byggnadens genomsnittliga så kallade U-värde. Detta behöver du ange om byggnaden ska värmas upp till mer än 10 grader, det gäller till exempel för en gäststuga eller ett bostadshus
• redovisning av ventilation, när byggnaden är ett bostadshus.

Mer om Balkong

Balkong – allt du behöver veta

Att bygga en balkong eller en inglasad balkong kan vara ett utmärkt sätt att öka boendekvaliteten och skapa ett nytt socialt utrymme i ditt hem. Balkonger kan ge utsikt, möjlighet till avkoppling och extra värde på din fastighet. För den som vill ha ett mer skyddat utrymme från väder och vind, kan en inglasad balkong vara ett perfekt alternativ. Men vad säger reglerna om bygglov, vad kostar det och hur går själva byggprocessen till? I denna guide går vi igenom allt du behöver veta om balkonger och inglasade balkonger, inklusive kostnader, bygglov, regler och vanliga misstag.

Balkong – bygglov och regler

När det gäller att bygga en balkong, är det viktigt att förstå de regler som gäller. För de flesta balkonger krävs bygglov. En balkong som ska byggas på en byggnad kan medföra förändringar i både byggnadens struktur och utseende, vilket gör att bygglov behövs.

Reglerna för bygglov kan variera beroende på var i Sverige du bor, men enligt Plan- och bygglagen (PBL) måste du i allmänhet ansöka om bygglov för att bygga en balkong. Några av de faktorer som påverkar om bygglov krävs är:

• Storlek och utformning: Om balkongen är stor eller synlig från gatan kan det vara nödvändigt att ansöka om bygglov. Balkonger som inte syns från gatan och är mindre kan ibland vara undantagna beroende på kommunens regler.
• Avstånd till tomtgräns och byggnormer: Om balkongen är nära tomtgränsen eller påverkar byggnadens estetik kan det påverka om bygglov krävs.
• Balkongens funktion: Är balkongen en del av en tillbyggnad eller en fristående struktur, eller är det mer som en förlängning av din nuvarande fastighet?

Inglasad Balkong – bygglov och regler

Inglasade balkonger omfattas av samma regler som vanliga balkonger, men det kan finnas specifika bestämmelser för inglasningar. Om du vill glasa in en balkong, innebär detta ofta en förändring av byggnadens yttre, vilket innebär att bygglov kommer att krävas. I vissa fall kan inglasningen anses vara en förlängning av det befintliga utrymmet och därmed vara befriad från bygglov, men detta beror helt på din kommun och specifika omständigheter.

För inglasade balkonger gäller följande:

• Balkongens påverkan på byggnadens estetik: Om inglasningen förändrar fasaden eller utseendet på byggnaden kan bygglov krävas.
• Tillhörande konstruktioner: I vissa fall kan konstruktionen för att hålla inglasningen på plats (t.ex. räcken eller stöd) kräva bygglov, även om själva inglasningen inte gör det.
• Kommunala regler: Vissa kommuner har särskilda regler för inglasning av balkonger i flerfamiljshus, särskilt om det påverkar grannars utsikt eller livskvalitet.

Boverkets regler och detaljplanerFör både vanliga balkonger och inglasade balkonger är det viktigt att ta reda på om det finns särskilda detaljplaner i området. I områden med strikta bevarande- eller stadsbildsregler kan det finnas specifika regler för balkonger och inglasningar, även om de är små och tekniskt sett bygglovsbefriade.

Kostnader & ekonomi

Att bygga en balkong eller inglasad balkong kan innebära stora kostnader. Nedan följer en uppskattning av de olika kostnaderna för att bygga en balkong eller en inglasad balkong.

Kostnader för balkong

Kostnaden för att bygga en balkong varierar beroende på material, storlek och komplexitet i konstruktionen. Här är några uppskattade kostnader:

• Materialkostnader: Om du bygger en enkel balkong utan inglasning kan materialkostnaden vara mellan 10 000 och 25 000 kronor per kvadratmeter. För en större eller mer exklusiv balkong kan denna kostnad stiga.
• Arbetskostnad: Arbetskostnaden kan vara mellan 400 och 900 kronor per timme beroende på arbetskraftens erfarenhet och var du bor. En komplett balkongkonstruktion kan kosta mellan 50 000 och 150 000 kronor, beroende på design och storlek.
• Bygglovsansökan: Om du behöver bygglov, kan ansökningsavgiften variera mellan 5 000 och 15 000 kronor beroende på din kommun och projektets omfattning.

Kostnader för inglasad balkong

Inglasade balkonger är något mer kostsamma än vanliga balkonger, främst på grund av de extra materialen och arbetet som krävs för att installera glaset. Kostnaderna kan vara:

• Materialkostnader: För att glasa in en balkong kan materialkostnaden variera mellan 25 000 och 80 000 kronor beroende på storlek och typ av glas. Du kan välja mellan olika typer av glas, som vanligt klart glas, isolerglas eller säkerhetsglas, vilket påverkar priset.
• Arbetskostnad: Arbetskostnaden för att glasa in en balkong kan kosta mellan 500 och 1 000 kronor per timme. För en inglasad balkong kan den totala arbetskostnaden vara mellan 30 000 och 100 000 kronor beroende på konstruktion och design.
• Bygglovsansökan: Bygglovsansökan för att glasa in en balkong kan kosta mellan 6 000 och 12 000 kronor beroende på kommun och om bygglov krävs.

ROT-avdrag

För både balkong- och inglasningsarbeten kan du använda ROT-avdrag för att få ett skatteavdrag på arbetskostnaden. ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden, upp till ett maximalt belopp på 50 000 kronor per person och år. Detta kan hjälpa till att sänka den totala kostnaden för ditt projekt.

Byggprocessen – steg för steg

Steg 1: Planering & ritningar

Först och främst måste du planera din balkong eller inglasade balkong. Här är några faktorer att tänka på:

• Storlek och utformning: Hur stor ska balkongen vara? Vad ska den användas till? Ska den vara öppen eller inglasad?
• Placering: Ska balkongen byggas på ett nybyggt hus eller på en befintlig byggnad? Kommer det att påverka andra delar av byggnaden?
• Ritningar: Du behöver detaljerade ritningar för att kunna ansöka om bygglov. Om du inte är säker på hur du ska göra ritningarna, kan en arkitekt eller byggnadsingenjör hjälpa dig.

Steg 2: Ansökan & handläggning

När du har planerat och tagit fram ritningar, är det dags att ansöka om bygglov. Bygglovsansökan görs via din kommun, och handläggningstiden varierar beroende på kommunens arbetsbelastning. Vanligtvis kan handläggningstiden vara mellan 4 och 12 veckor.

Steg 3: Byggstart & kontroll

När bygglovet är godkänt, kan du börja bygga din balkong. Vid större projekt kan det vara nödvändigt att anmäla byggstarten till kommunen. Det kan också krävas att en kontrollansvarig person är inblandad för att säkerställa att arbetet genomförs enligt byggnormer och säkerhetsföreskrifter.

Steg 4: Färdigställande & slutbesked

När balkongen är färdigbyggd måste du ansöka om ett slutbesked från kommunen. Kommunen kommer att kontrollera att arbetet är genomfört enligt bygglovet och byggnormerna. När slutbeskedet är godkänt kan du börja använda balkongen.

Vanliga misstag & hur du undviker dem

1. Påbörja bygget utan bygglov: Ett av de vanligaste misstagen är att börja bygga utan att ha bygglov på plats. Detta kan leda till böter eller krav på att bygga om eller ta bort balkongen.
2. Felaktiga mått eller design: Om du inte har exakta ritningar eller om din balkong är för stor, kan du få problem med kommunen och måste kanske ändra på konstruktionen.
3. Bristande kommunikation med grannar: Om du bygger en balkong som påverkar dina grannar, till exempel om den blockerar deras utsikt, är det viktigt att diskutera projektet med dem för att undvika framtida konflikter.

Checklista – Har du allt du behöver?

• Bygglov bekräftat?
• Ritningar klara?
• Material inköpt?
• Budget satt?
• Eventuell entreprenör anlitad?
• Byggstart anmäld?

Vanliga frågor och svar om balkong