Nya byggregler träder i kraft den 1 juli 2025 – det här gäller

De nya byggreglerna innebär stora förändringar för hela byggbranschen – från byggherrar och arkitekter till kommunernas byggnadsnämnder. De nya reglerna innebär ett mer flexibelt regelverk och ett tydligare fokus på funktionskrav snarare än detaljerade anvisningar.

BBR och EKS ersätts – nya regler bygg 2025

De nuvarande reglerna i BBR och EKS ersätts alltså av nya författningar som bättre följer strukturen i plan- och bygglagen (PBL) och plan- och byggförordningen (PBF). Syftet med förändringen är att förenkla regelverket och samtidigt öka möjligheten till innovation inom byggandet.

Regelverket kommer delas in i områden som till exempel:

• Bostäders lämplighet
• Säkerhet vid brand
• Tillgänglighet och användbarhet
• Miljö, buller och hygien
• Tomtkrav och tekniska egenskaper

Mindre detaljstyrning – mer ansvar för aktörerna

En av de största förändringarna med de nya reglerna från Boverket är att allmänna råd och specifika lösningar i stort sett försvinner. Istället ställs funktionskrav – vilket ger större frihet men också mer ansvar för byggherren, konstruktören och övriga aktörer att visa att kraven uppfylls.

Detta skapar bättre förutsättningar för att använda nya material, metoder och tekniska lösningar.

“Det tidigare regelverket har ibland låst byggandet till en viss lösning. Med de nya byggreglerna får branschen tolka funktionskraven och utveckla egna verifieringsmetoder,” skriver Boverket.

Övergångsperiod till juni 2026

Det finns en övergångsperiod på ett år. Under tiden 1 juli 2025 till 30 juni 2026 kan byggherrar välja att följa antingen de nya eller de tidigare reglerna, beroende på vad som passar deras projekt bäst.

Men det går inte att blanda regler – man måste välja ett regelverk för hela projektet. Det ska tydligt framgå i bygglov, startbesked och slutbesked vilka regler som använts.

Exempel:

• Har du fått bygglov före 1 juli 2025? Då ska du följa BBR och EKS, även om bygget startar efter att de nya byggreglerna trätt i kraft.

Nya regler – nytt upplägg

En annan nyhet är att varje författning har ett enhetligt upplägg, vilket gör det enklare att hitta rätt. Det första kapitlet är alltid generellt, medan de följande kapitlen är specifika för varje regelområde. Sist i varje författning finns regler om ändringar, både generella och områdesspecifika.

Detta skiljer sig från BBR, där flera olika krav ofta låg samlade i samma avsnitt.

BBR kommer inte att försvinna över en natt. Vissa delar, som rör aktsamhet och energihushållning, kvarstår tills nya EU-anpassade regler är på plats. Men i övrigt tas BBR bort i två steg: delvis den 1 januari 2025 och i huvudsak den 1 juli 2025.

Vad innebär de nya byggreglerna 2025 i praktiken?

För byggherrar innebär det att man måste vara mer aktiv i att ta fram lösningar som uppfyller funktionskraven. Kommunernas byggnadsnämnder kommer också få en ny roll – där de i större utsträckning måste bedöma rimligheten i lösningarna istället för att bara kontrollera mot tydliga checklistor.