Behöver du ritningar eller hjälp med bygglovshandlingar?
Vi har experter som står redo att hjälpa dig från idé till projektstart
Guide – Bygglov och anmälan
- Förbered och skicka in din ansökan
- Ansökan behandlas
- Beslut om lov
- Tekniskt samråd och startbesked
- Arbetsplatsbesök
- Slutbesked
Kontrollansvarig – så fungerar det
Vid byggprojekt som kräver bygganmälan måste en kontrollansvarig (KA) utses enligt lag. KA hjälper byggherren att ta fram en kontrollplan och övervakar att arbetet följer bestämmelserna i plan- och bygglagen. KA säkerställer att kontroller och besiktningar sker löpande och rapporterar avvikelser till byggherren. KA deltar också i samråd med byggnadsnämnden, dokumenterar inspektioner och bidrar med underlag inför slutbesked.
Kontrollansvariges roll infördes 2011, men tidigare fanns en liknande roll kallad kvalitetsansvarig. Skillnaden är att dagens KA måste vara certifierad och ha större insyn i projektets efterlevnad av bygglagstiftningen.
När krävs ingen kontrollansvarig?
I vissa fall behövs ingen kontrollansvarig, exempelvis för mindre projekt eller åtgärder där bygglov eller bygganmälan inte krävs. Detta gäller bland annat för:
- Mindre åtgärder på en- eller tvåbostadshus.
- Byggnation av garage, förråd eller andra små komplementbyggnader.
- Fasadmålning eller ändring av tak- och fasadbeklädnad.
- Smärre åtgärder som inte påverkar byggnadens struktur eller säkerhet.
Trots att dessa typer av projekt i regel är befriade från kravet på kontrollansvarig, kan byggnadsnämnden i särskilda fall ändå kräva en KA, till exempel om projektet rör en byggnad med kulturhistoriskt värde eller om det finns särskilda risker med åtgärden.
Kontrollplan – ett krav även utan kontrollansvarig
Kontrollplanen är en central del av byggprocessen och krävs vid alla byggprojekt som kräver bygglov eller anmälan, oavsett om en kontrollansvarig är involverad. Planen beskriver vilka moment som ska kontrolleras, hur dessa kontroller ska utföras och vem som ansvarar för dem. Den inkluderar exempelvis kontroller för konstruktion, brandsäkerhet och energikraven.
Även vid mindre projekt, som småhus, garage eller fasadrenoveringar, där kontrollansvarig inte behövs, är det byggherren som ansvarar för att upprätta och följa kontrollplanen. Byggherren ska se till att kontroller utförs och att de dokumenteras, vilket sedan granskas av byggnadsnämnden inför slutbesked.
Certifiering och opartiskhet
För att kunna arbeta som KA krävs att personen är certifierad genom ett ackrediterat organ, som KIWA eller RISE. Certifieringen är giltig i fem år och kräver regelbunden förnyelse. Om certifieringen går ut under projektets gång kan det, i vissa fall, göras undantag. Det är också avgörande att KA är opartisk och inte har personliga band till entreprenören för att garantera objektiva bedömningar.
Åtgärder vid bristande ansvar
Om en kontrollansvarig inte uppfyller sina åtaganden ska byggherren omgående informera byggnadsnämnden, som då kan besluta att ersätta KA. I de fall byggherren inte kan hitta en ny KA, kan byggnadsnämnden stoppa projektet tills en ny kontrollansvarig är utsedd. En lista över certifierade KA finns på Boverkets hemsida.