Balkong – allt du behöver veta

Att bygga en balkong eller en inglasad balkong kan vara ett utmärkt sätt att förbättra ditt hem. Oavsett om du vill ha en balkong i villa, eller om du planerar att bygga till balkong på ett gammalt hus, finns det många alternativ att överväga. En trall på balkongen skapar en varmare atmosfär, medan en inglasning av balkongen ger extra skydd mot väder och vind. Här går vi igenom allt som rör balkong, inklusive kostnader, bygglov, regler och vanliga misstag.

Balkong – bygglov och regler

När det gäller att bygga en balkong är det viktigt att förstå de regler som gäller. För de flesta balkonger krävs bygglov. En balkong som ska byggas på ett hus kan medföra förändringar i både byggnadens struktur och utseende, vilket gör att bygglov behövs.

Reglerna för bygglov kan variera beroende på var i Sverige du bor, men enligt Plan- och bygglagen (PBL) måste du i allmänhet ansöka om bygglov för att bygga en balkong. Några av de faktorer som påverkar om bygglov krävs är:

• Storlek och utformning: Det är viktigt att du har koll på den totala byggnadsarean för balkong, det kan nämligen finnas undantagsregler från bygglov om balkongen är väldigt liten och byggs utanför detaljplan.
• Avstånd till tomtgräns och byggnormer: Om balkongen är nära tomtgränsen eller påverkar byggnadens estetik kan det påverka om bygglov krävs.
• Balkongens funktion: Är balkongen en del av en tillbyggnad eller en fristående struktur, eller är det mer som en förlängning av din nuvarande fastighet?

Inglasad balkong – bygglov och regler

Om du vill glasa in balkongen kan det också kräva bygglov, särskilt om inglasningen förändrar byggnadens utseende. Bygglov för inglasade balkonger omfattas av samma regler som vanliga balkonger, men det kan finnas specifika bestämmelser för just inglasningar. Det kan dock finnas undantag från bygglovskrav eftersom en balkong med glas inte påverkar utseendet lika mycket som om du bygger stängda väggar. För att få en exakt kostnadsuppskattning kan det vara bra att känna till priset för att glasa in balkong och kostnaden för bygglov av inglasad balkong i din kommun.

För inglasade balkonger gäller följande:

• Balkongens påverkan på byggnadens estetik: Om inglasningen förändrar fasaden eller utseendet på byggnaden kan bygglov krävas.
• Tillhörande konstruktioner: I vissa fall kan konstruktionen för att hålla inglasningen på plats (t.ex. räcken eller stöd) kräva bygglov, även om själva inglasningen inte gör det.
• Kommunala regler: Vissa kommuner har särskilda regler för inglasning av balkonger i flerfamiljshus, särskilt om det påverkar grannars utsikt eller livskvalitet.

Boverkets regler och detaljplaner

För både vanliga balkonger och inglasade balkonger är det viktigt att ta reda på om det finns särskilda detaljplaner i området. I områden med strikta bevarande- eller stadsbildsregler kan det finnas specifika regler för balkonger och inglasningar, även om de är små och tekniskt sett bygglovsbefriade.

Balkongräcke och vindskydd

När du bygger en balkong är det nödvändigt att installera ett balkongräcke för säkerheten. Beroende på din balkongs design och storlek kan ett vindskydd till balkong vara ett bra alternativ för att skapa ett mer privat och skyddat utrymme. Tänk på att alla konstruktioner måste följa byggnormer och kan påverka kostnaden.

Kostnader & ekonomi

Att bygga en balkong eller inglasad balkong kan innebära stora kostnader. Nedan följer en uppskattning av de olika kostnaderna för att bygga en balkong eller en inglasad balkong.

Kostnader för balkong

Kostnaden för att bygga en balkong varierar beroende på material, storlek och komplexitet i konstruktionen. Här är några uppskattade kostnader:

• Materialkostnader: Om du bygger en enkel balkong utan inglasning kan materialkostnaden vara mellan 10 000 och 25 000 kronor per kvadratmeter. För en större eller mer exklusiv balkong kan denna kostnad stiga.
• Arbetskostnad: Arbetskostnaden kan vara mellan 400 och 900 kronor per timme beroende på arbetskraftens erfarenhet och var du bor. En komplett balkongkonstruktion kan kosta mellan 50 000 och 150 000 kronor, beroende på design och storlek.
• Bygglovsansökan: Om du behöver bygglov, kan ansökningsavgiften variera mellan 5 000 och 15 000 kronor beroende på din kommun och projektets omfattning.

Kostnader för inglasad balkong

Att bygga balkong kan vara kostsamt beroende på material och design. En inbyggd balkong eller en balkong på stolpar innebär ofta mer avancerad konstruktion och kan vara dyrare. Material som trall till balkong eller golvplattor påverkar också priset. Generellt kan kostnaden för att bygga balkong på stolpar ligga mellan 50 000 och 150 000 kronor beroende på design och storlek. För en balkong med inglasning, kan du räkna med att det tillkommer extra kostnader för glas och installation.

• Materialkostnader: För att glasa in en balkong kan materialkostnaden variera mellan 25 000 och 80 000 kronor beroende på storlek och typ av glas. Du kan välja mellan olika typer av glas, som vanligt klart glas, isolerglas eller säkerhetsglas, vilket påverkar priset.
• Arbetskostnad: Arbetskostnaden för att glasa in en balkong kan kosta mellan 500 och 1 000 kronor per timme. För en inglasad balkong kan den totala arbetskostnaden vara mellan 30 000 och 100 000 kronor beroende på konstruktion och design.
• Bygglovsansökan: Bygglovsansökan för att glasa in en balkong kan kosta mellan 6 000 och 12 000 kronor beroende på kommun och om bygglov krävs.

ROT-avdrag

För både balkong- och inglasningsarbeten kan du använda ROT-avdrag för att få ett skatteavdrag på arbetskostnaden. ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden, upp till ett maximalt belopp på 50 000 kronor per person och år. Detta kan hjälpa till att sänka den totala kostnaden för ditt projekt.

Byggprocessen – steg för steg

Steg 1: Planering & ritningar

Först och främst måste du planera din balkong eller inglasade balkong. Här är några faktorer att tänka på:

• Storlek och utformning: Hur stor ska balkongen vara? Vad ska den användas till? Ska den vara öppen eller inglasad?
• Placering: Ska balkongen byggas på ett nybyggt hus eller på en befintlig byggnad? Kommer det att påverka andra delar av byggnaden?
• Ritningar: Du behöver detaljerade ritningar för att kunna ansöka om bygglov. Om du inte är säker på hur du ska göra ritningarna, kan en arkitekt eller byggnadsingenjör hjälpa dig.

Steg 2: Ansökan & handläggning

När du har planerat och tagit fram ritningar, är det dags att ansöka om bygglov. Bygglovsansökan görs via din kommun, och handläggningstiden varierar beroende på kommunens arbetsbelastning. Vanligtvis kan handläggningstiden vara mellan 4 och 12 veckor.

Steg 3: Byggstart & kontroll

När bygglovet är godkänt, kan du börja bygga din balkong. Vid större projekt kan det vara nödvändigt att anmäla byggstarten till kommunen. Det kan också krävas att en kontrollansvarig person är inblandad för att säkerställa att arbetet genomförs enligt byggnormer och säkerhetsföreskrifter.

Steg 4: Färdigställande & slutbesked

När balkongen är färdigbyggd måste du ansöka om ett slutbesked från kommunen. Kommunen kommer att kontrollera att arbetet är genomfört enligt bygglovet och byggnormerna. När slutbeskedet är godkänt kan du börja använda balkongen.

Vanliga misstag & hur du undviker dem

1. Påbörja bygget utan bygglov: Ett av de vanligaste misstagen är att börja bygga utan att ha bygglov på plats. Detta kan leda till böter eller krav på att bygga om eller ta bort balkongen.
2. Felaktiga mått eller design: Om du inte har exakta ritningar eller om din balkong är för stor, kan du få problem med kommunen och måste kanske ändra på konstruktionen.
3. Bristande kommunikation med grannar: Om du bygger en balkong som påverkar dina grannar, till exempel om den blockerar deras utsikt, är det viktigt att diskutera projektet med dem för att undvika framtida konflikter.

Checklista balkong

• Bygglov bekräftat?
• Ritningar klara?
• Material inköpt?
• Budget satt?
• Eventuell entreprenör anlitad?
• Byggstart anmäld?

Vanliga frågor och svar om balkong