Har huset byggts utan bygglov, startbesked eller med avvikelse från planbeslut påbörjas en rättslig process.
Hur vanligt är det?
Statistik om svartbyggen är inte tillgänglig, kommuner rapporterar bara beviljade bygglov, inte antalet byggprojekt som aldrig ansöktes om. Men i flertalet forumtrådar som vi undersökte går det snabbt att bilda sig en uppfattning om att väldigt många tar en stor risk, bara för att slippa 5 000–10 000 kronor i bygglovsavgift och administration. Framförallt handlar det om personer som bor utanför detaljplan och en bit ifrån grannar.
Vanliga typer av olovligt byggande
Så vad är det egentligen folk bygger utan lov?
- Tillbyggnader större än 15 m² utan anmälan eller bygglov
- Små altaner eller carportar placerade närmare än 4,5 m till tomtgräns
- Fasadarbeten som isolering eller fönsterbyten som förändrar byggnadens utseende
- Små stödmurar och markåtgärder utan marklov
Så hanteras ett svartbygge – från upptäckt till konsekvens
När myndigheten blir uppmärksammad på olovligt byggande vidtas följande steg:
- Kommunen begär en skriftlig förklaring om varför bygget utförts utan lov.
- Du erbjuds möjlighet att ansöka om bygglov i efterhand, om åtgärden kan godkännas enligt detaljplan. Det kräver samma underlag och avgift som en vanlig ansökan.
- Om kommunen bedömer att åtgärden inte kan legaliseras, följer ett rättelse- eller rivningsföreläggande.
- Oavsett om en ansökan inkommer eller inte, kommer du oftast att behöva betala en byggsanktionsavgift: beloppet baseras på byggnadens storlek och överträdelsen, och kan bli betydande – till exempel cirka 30 000–50 000 kronor för en mindre tillbyggnad på 30 m².
Försäkringar och preskription vid olovligt byggande
Enligt juridisk praxis anses ett svartbygge vara olovligt även om preskriptionstiden om tio år har passerat, särskilt om byggnaden ändrat användning eller omfattning. Kommunen kan då neka framtida bygglov och kräva rivning trots åtgärdens ålder. Dessutom gäller ofta att försäkringsbolag inte täcker byggnader som uppförts utan lagligt tillstånd, vilket innebär en dubblerad ekonomisk risk för fastighetsägaren.
Håll dig på rätt sida lagen
Några åtgärder för att minimera juridisk risk vid byggprojekt:
- Kontrollera alltid om ditt projekt kräver bygglov eller bygganmälan (t.ex. attefallsregler för tillbyggnader och mindre byggnader).
- Undvik att påbörja byggnation innan du fått startbesked – annars riskerar du sanktionsavgift direkt.
- I händelse av obevakat byggande – ge en tydlig skriftlig förklaring, sök lov i efterhand och rådgör med kommunens jurister för att bedöma rimligheten i legalisering.
- Skriftliga avtal och tydliga ritningsunderlag är centralt, särskilt om du samarbetar med entreprenör eller vill minimera tvist – konsumenttjänstlagen gäller i entreprenadprojekt.
Att bygga utan bygglov kan verka enklare initialt, men riskerna är omfattande: från betydande avgifter och rivningsbeslut till polisärenden och försäkringsproblem. Kommunens tillsyn kan upptäcka svartbygge både via anmälan eller egen inspektion – och det är bygglovspliktiga åtgärder som drabbas.
